¿Cuánto dinero debes reservar?

Además del precio de la vivienda, necesitas un presupuesto de cierre con los conceptos que corresponden a tu operación. El valor final debe confirmarse con la notaría, las entidades de registro y, si interviene, la entidad financiera.

Esta guía te ayuda a reunir esa información. No reemplaza una liquidación oficial ni establece una tarifa total para todos los inmuebles.

Qué conceptos debes separar.

1. Derechos notariales

Corresponden al servicio de la notaría. Solicita el detalle de los actos incluidos, las copias y los impuestos que correspondan, para conocer el valor completo de la cuenta.

La Superintendencia de Notariado y Registro publicó tarifas notariales para 2026. Pide que la cotización identifique la tarifa vigente en la fecha de tu trámite.

Consulta oficial: SNR · Tarifas notariales 2026 ↗

2. Derechos de registro

Son un concepto distinto al servicio notarial. La SNR también actualizó las tarifas registrales de 2026; deben revisarse los actos que se van a inscribir, como la compraventa y, cuando corresponda, una hipoteca.

Consulta oficial: SNR · Tarifas registrales 2026 ↗

3. Impuesto de registro y otros conceptos aplicables

Pide que se identifique el impuesto de registro separado de los derechos registrales. Si en una cotización aparece «beneficencia», solicita el nombre formal del cobro, su base y la entidad recaudadora para evitar contar dos veces el mismo concepto.

4. Gastos asociados a tu operación

Según el caso, solicita cotización de avalúo bancario, estudio de títulos, constitución o cancelación de hipoteca y demás trámites necesarios. Confirma qué está incluido en cada presupuesto.

Qué revisar como comprador o vendedor.

El artículo 1862 del Código Civil dispone que las costas de la escritura de venta se dividen entre vendedor y comprador, salvo que pacten otra cosa. Ese acuerdo no determina por sí solo quién es responsable de un impuesto ante la autoridad.

Consulta oficial: Código Civil · Artículo 1862 ↗

Evita una cláusula genérica como «todos los gastos por mitades» si no expresa lo que realmente acordaron. Lleva el reparto a la promesa de compraventa con la revisión jurídica correspondiente.

Cómo pedir una cotización que puedas usar.

1. Informa la ubicación y el valor real acordado de la operación.
2. Comparte los documentos que solicite la notaría para establecer las bases de liquidación.
3. Indica si compras con crédito o si hay una hipoteca que debe cancelarse.
4. Identifica todos los inmuebles y matrículas involucrados, incluidos parqueaderos o depósitos independientes.
5. Solicita cada concepto separado, con su base, tarifa y valor.
6. Confirma vigencia, exclusiones, responsables y momento de pago.

El presupuesto debe corresponder a tu operación. Una cifra de otra compraventa puede incluir actos, condiciones o tarifas diferentes.

Construye tu presupuesto de cierre.

Usa esta estructura y completa los valores con las cotizaciones recibidas. No aplica un porcentaje único a todas las compraventas.

Descuenta los anticipos ya pagados y registra por separado las sumas que el banco desembolsará directamente al vendedor o a un acreedor. Así evitas sumar dos veces un mismo pago.

Si todavía falta una liquidación, márcala como pendiente. No presentes el presupuesto preliminar como una cuenta definitiva.

Antes de la firma y después del pago.

• Compara la liquidación final con el presupuesto y aclara las diferencias.
• Verifica destinatarios, medios de pago y referencias con las entidades que intervienen.
• Conserva facturas, recibos y comprobantes de cada concepto.
• Confirma quién dará seguimiento a la radicación y al resultado del registro.
• Incluye en tu agenda la entrega material y los acuerdos sobre administración, servicios y demás saldos.

La firma, los pagos, el registro y la entrega deben quedar coordinados. Pide que te expliquen qué documento confirma cada etapa.