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Gastos Notariales Vivienda Usada Bogotá

Gastos notariales de escrituración y registro para comprar vivienda usada en Bogotá (Guía completa 2026)

Comprar una vivienda usada en Bogotá es una de las decisiones financieras más importantes para cualquier persona. Sin embargo, muchas veces el precio del inmueble no es el único valor que debe tenerse en cuenta. Existen gastos adicionales relacionados con la escrituración y el registro de la compraventa que hacen parte del proceso legal para transferir la propiedad.

Conocer estos costos desde el inicio permite evitar sorpresas, negociar adecuadamente con el vendedor y planificar el presupuesto de la compra.

En esta guía encontrarás qué son los gastos notariales, cómo se distribuyen entre comprador y vendedor, qué factores influyen en su valor y cómo calcularlos fácilmente utilizando las tarifas oficiales vigentes para 2026.

¿Qué son los gastos notariales?

Los gastos notariales son los costos generados por la elaboración, revisión y autorización de la escritura pública mediante la cual se formaliza la compraventa de un inmueble.

La escritura pública es el documento que contiene el acuerdo entre comprador y vendedor y constituye el requisito indispensable para que posteriormente pueda registrarse el cambio de propietario ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Las tarifas notariales en Colombia son fijadas cada año por la Superintendencia de Notariado y Registro mediante resolución oficial.

Puedes consultar la actualización oficial de tarifas en la página de la Superintendencia:

👉 Tarifas notariales 2026 – Superintendencia de Notariado y Registro

Las tarifas se actualizan anualmente teniendo como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

¿Qué son los gastos de registro?

Una vez firmada la escritura pública, esta debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al lugar donde se encuentra ubicado el inmueble.

Este procedimiento tiene como finalidad actualizar el folio de matrícula inmobiliaria para que el comprador aparezca legalmente como propietario.

Hasta que la escritura no se encuentre registrada, jurídicamente la transferencia del dominio no queda perfeccionada.

Las tarifas de registro también son determinadas por la Superintendencia de Notariado y Registro y pueden consultarse en la resolución vigente:

👉 Resolución oficial de tarifas registrales 2026

¿Quién paga los gastos notariales en una compraventa de vivienda usada?

Una de las preguntas más frecuentes es quién debe asumir estos costos.

La legislación colombiana permite que comprador y vendedor acuerden libremente cómo distribuir los gastos. No obstante, en Bogotá existe una práctica ampliamente utilizada.

Generalmente:

• Los derechos notariales de la escritura se pagan por mitades entre comprador y vendedor.
• Los derechos de registro son asumidos por el comprador.
• La retención en la fuente, cuando aplica, corresponde al vendedor.
• Los gastos derivados de un crédito hipotecario normalmente son asumidos por el comprador.
• Si se constituye una nueva hipoteca, sus costos también suelen ser responsabilidad del comprador.

Lo recomendable es que esta distribución quede expresamente pactada dentro de la promesa de compraventa para evitar diferencias al momento de escriturar.

¿Qué incluye el proceso de escrituración?

El trámite de escrituración comprende varias etapas:

1. Revisión jurídica

La notaría verifica la identidad de las partes y revisa la documentación necesaria para otorgar la escritura.

2. Elaboración de la escritura

Se redacta el instrumento público donde quedan consignadas todas las condiciones de la compraventa.

3. Firma de las partes

Comprador y vendedor comparecen para firmar la escritura pública.

4. Pago de derechos notariales

Se liquidan los derechos correspondientes de acuerdo con las tarifas oficiales vigentes.

5. Registro

Finalmente la escritura es presentada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para inscribir el nuevo propietario.

¿Qué factores influyen en el valor de los gastos notariales?

No todas las compraventas generan exactamente los mismos costos.

El valor depende principalmente de:

• Precio de venta del inmueble.
• Tipo de vivienda (VIS o No VIS).
• Existencia de crédito hipotecario.
• Constitución de hipoteca.
• Cancelación de hipoteca anterior.
• Derechos de registro.
• Retenciones e impuestos aplicables.
• Número de actos contenidos en la escritura.

Por esta razón no existe una tarifa única para todas las operaciones.

Otros gastos que debes considerar al comprar vivienda usada

Además de la escritura y el registro, pueden existir otros costos relacionados con la compra del inmueble.

Entre ellos:

• Avalúo comercial.
• Estudio de títulos.
• Certificado de tradición y libertad.
• Certificados de paz y salvo cuando sean requeridos.
• Gastos bancarios por desembolso del crédito.
• Constitución de hipoteca.
• Estudio jurídico realizado por la entidad financiera.

Incluir estos valores dentro del presupuesto evita retrasos durante el cierre del negocio.

¿Cómo reducir el riesgo durante la escrituración?

Antes de firmar la escritura es recomendable:

• Verificar que el inmueble no tenga embargos o limitaciones.
• Solicitar un Certificado de Tradición y Libertad actualizado.
• Confirmar la identidad del vendedor.
• Revisar que el inmueble se encuentre al día en impuestos y valorización.
• Leer cuidadosamente la minuta antes de firmarla.
• Contar con acompañamiento profesional cuando existan dudas jurídicas.

Estas recomendaciones ayudan a minimizar riesgos y facilitan una compraventa segura.

¿Cómo calcular los gastos notariales y de registro?

Debido a que las tarifas cambian cada año y dependen de diferentes variables, realizar el cálculo manual puede resultar complejo.

Por esta razón desarrollamos una herramienta gratuita que calcula automáticamente los gastos notariales, de escrituración y registro utilizando las tarifas vigentes para 2026.

Con solo ingresar el valor del inmueble podrás obtener una estimación inmediata de:

• Derechos notariales.
• Derechos de registro.
• Gastos del comprador.
• Gastos del vendedor.
• Costo total estimado de la operación.

Calcula gratis tus gastos notariales

Si vas a comprar o vender una vivienda usada en Bogotá o en cualquier ciudad de Colombia, utiliza nuestra calculadora gratuita:

👉 https://propyco.com/calculadora-de-gastos-notariales-y-de-registro-2026/

La herramienta es completamente gratuita, no requiere registro y se encuentra actualizada con las tarifas oficiales vigentes para 2026.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Quién paga los gastos notariales en Bogotá?

Lo habitual es que comprador y vendedor compartan los derechos notariales de la escritura, mientras que el comprador asume los derechos de registro. Sin embargo, las partes pueden acordar una distribución diferente.

¿Los gastos notariales son iguales en toda Colombia?

Sí. Las tarifas notariales y registrales son fijadas por la Superintendencia de Notariado y Registro y aplican a nivel nacional, aunque el valor final depende del tipo de negocio jurídico y de las características de la operación.

¿Qué pasa si la compra se realiza con crédito hipotecario?

Se generan costos adicionales relacionados con la constitución de la hipoteca, los cuales generalmente son asumidos por el comprador.

¿Cómo puedo saber cuánto voy a pagar?

La forma más sencilla es utilizar una calculadora especializada que tenga incorporadas las tarifas oficiales vigentes y realice automáticamente todas las liquidaciones.

Conclusión

Conocer los gastos notariales y de registro antes de comprar una vivienda usada permite tomar decisiones mejor informadas, evitar sobrecostos y negociar con mayor tranquilidad.

Aunque las tarifas son públicas y están reguladas por la Superintendencia de Notariado y Registro, calcular el valor final puede resultar complejo debido a las diferentes variables que intervienen en cada operación.

Si deseas conocer en pocos segundos cuánto pagarás como comprador o vendedor, utiliza la calculadora gratuita de Propyco:

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